One Raffles Quay Singapore × Tongdy MSD: Commercial IAQ Digital Operations & Demand-Controlled Ventilation in Prime Grade-A Asset
| 项目名称：新加坡莱佛士码头一号 (One Raffles Quay, Singapore) |
地理位置：新加坡滨海湾金融核心区 (Marina Bay Financial District, Singapore) |
| 建筑类型：双子塔写字楼 (North Tower 29层，South Tower 50层，总建筑面积 >130万平方英尺) |
核心租户：瑞银集团 (UBS)、德意志银行 (Deutsche Bank)、汇丰银行 (HSBC) 等全球跨国金融总部 |
| 部署硬件：Tongdy MSD 专业级多参数室内空气质量监测系统 (Modbus RTU / BACnet MS/TP) |
绿色认证：BCA Green Mark Platinum (新加坡建设局白金级认证) / LEED Gold 认证 |
核心摘要（Project Highlight） ——
新加坡莱佛士码头一号（One Raffles Quay, ORQ）是位于滨海湾金融核心区的高品质商业综合体。
该项目全域部署 Tongdy MSD 商业级多参数环境监测系统，通过 BACnet MS/TP 协议与中央 BMS 楼宇自控系统深度互联。
将高密度金融交易大厅与办公区域的 CO₂、PM2.5、TVOC 及温湿度 数据转化为按需通风（DCV）调控指令，在消除热带湿热气候下过度新风制冷能耗的同时，实现全周期持续满足 BCA Green Mark Platinum（白金级） 与 LEED 绿色建筑标准。
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ORQ 双子塔金融地标外观 |
Tongdy MSD 呼吸带壁挂与 BMS 联动 |
现场挑战（Operational Challenges） ——
| 金融交易大厅的瞬态负荷
跨国投行交易大厅与大型会议室人员密度高、流动频繁，高峰时段 CO₂ 易瞬时积聚，直接影响脑力劳动者的注意力与疲劳度。传统固定风量模式无法自适应瞬态高峰。 |
热带湿热下的能耗矛盾
新加坡全年高温高湿。盲目开大 AHU / PAU 新风会推高除湿与制冷电耗；过度调小新风又导致异味与污染物累积——室内健康与能耗控制长期被视作不可兼得。 |
| 认证的全生命周期审计
新加坡 BCA Green Mark Platinum 与 LEED 要求运营期提供真实、连续、可追溯的多参数环境数据审计链，不接受单次静态验收假象数据。 |
运维缺乏客观数据支撑
无连续数据则无法判断新风阀开度是否合理、能耗是否被无效负荷吞噬，也无法为年度合规复审与企业 ESG 披露提供凭证。 |
解决方案（Engineering Solutions） ——
- 呼吸带黄金点位准确感知布局：在核心交易层、开放办公区、行政董事会议室及电梯厅，严格按 1.4m～1.5m 人体呼吸带高度壁挂安装 Tongdy MSD，避开气流直吹死角，实时捕捉人体真实呼吸微环境。
- 六合一商业级高稳定传感矩阵：单台 MSD 终端集成工业级 NDIR 红外 CO₂ 传感器、高精度激光散射颗粒物模组（PM2.5/PM10）、专用 TVOC 传感器及数字温湿度传感元件，具备优异的抗湿热漂移与长期稳定性。
- 原生 BACnet MS/TP 协议直通中央 BMS 与 DCV 闭环调控：无需额外网关中转，MSD 数据以毫秒级刷新速率直通中央 BMS 楼宇自控平台；当区域 CO₂ 浓度上升时自动联动调节对应 VAV 末端风阀开度，实现真正的按需新风动态分配（DCV）。
落地成效与数据回报（Key Outcomes & ESG Impact） ——
| 24小时持续受控
核心办公区 CO₂ 浓度 峰值时段自动加大新风置换，全天维持在健康清醒的优质区间 |
显著节约优化
新风系统冷热电耗 消除热带潮湿空气过量冷却与过度除湿造成的暖通电能浪费 |
数据链无缝审计
绿色建筑认证复核 连续客观数据流直接赋能 BCA Green Mark Platinum 复核与 ESG 报告 |
项目实施高频 FAQ（Technical FAQ） ——
Q: One Raffles Quay 项目中，Tongdy MSD 是如何实现与中央 BMS 系统的无缝互联？
A: Tongdy MSD 原生搭载标准 RS-485 通信接口，硬件级支持 BACnet MS/TP 和 Modbus RTU 工业协议。在 ORQ 项目中，监测器直接挂载至楼宇 BACnet 现场总线，无需配置昂贵且复杂的第三方协议网关，将各分区多参数环境数据秒级推送至 BMS 调度中心。
Q: 在新加坡热带高温高湿气候下，按需通风（DCV）系统如何兼顾空气质量与节能？
A: 传统系统常按满载设计固定新风量，导致大量湿热空气被吸入冷却，产生巨额除湿能耗。Tongdy MSD 实时监测实际人员负荷（CO₂）与异味（TVOC），当人员稀疏时自动降低新风阀开度至经济基准，人流高峰时开大送风，既保障呼吸健康又削减新风机组无效负荷。
Q: Tongdy MSD 监测数据如何辅助 BCA Green Mark Platinum 与 LEED 绿色认证？
A: BCA Green Mark 与 LEED 认证体系对室内空气质量（IAQ）的在线监测点位覆盖率、传感器精度及历史数据完整性有明确量化要求。MSD 提供连续、高精度的客观数据记录，可直接导出为绿色建筑年度合规复审与企业 ESG 披露的官方审计凭证。
Tongdy Sensing Technology Corporation | 中立格林传感科技
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